Eşya Hukuku, taşınmaz ve taşınır mülkiyetinin içeriğini ,mülkiyet hakkının kazanılmasını ,kaybedilmesi ,sınırlandırılması ve taşınmaz mülkiyetinin tapu sicili ile kaydını düzenlemektedir
.
Taşınmazlar kendisine has olan Tapu siciline kayıt edilmektedir
. Bu durum tapu siciline güven yaratmakta ve iyiniyetli 3.kişilerin korunması amaçlanmaktadır. Taşınmazın olağan ve olağanüstü yollarla mülkiyetinin kazanılması mümkündür. Burada iyiniyetli kazanım şarttır. Taşınamaz sicilinin hatalı tutulmasından kaynaklı olarak düzeltilmesi için tapu sicilinin düzeltilmesi yönünde davalar açılabilecektir.
Taşınırların kazanılması zilyetlikle meydana gelmektedir.Taşınırların tutulduğu bir sicil bulunmamakla birlikte bazı istisnalar mevcuttur.
Eşya hukukunun bir diğer konusu ise mülkiyet ve buna bağlı kısıtlamalardır. Mülkiyet kişiye kullanma ve yararlanma yetkisi vermektedir. Sınırli Ayni Hak olarak belirtilen haklar ile mülkiyetl yetkileri kısıtlanmaktadır..Bu haklar;geçit,kaynak,oturma,intifa vs şeklindedir. Bu haklar kanunda sınırlı olarak sayılmıştır. Sınırlı ayni hakların kullanılması sözleşmeyle ya da dava yoluyla mümkün olabilecektir.
Eşya hukuku çok kapsamlı bir hukuk dalı olmakla birlikte her bir başlığı birçok dava türü içermektedir.Bu dava türleri usul ve teknik açısından avukat ile yürütülürse kişinin menfaatlerine olacaktır.
Eşya Hukukunda bazı dava türleri:
- -Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmeleri
- -Kamulaştırma Davaları
- -Müdahalenin Meni Davaları
- -Tapu İptali Ve Tescil Davaları
- -İstihkak Davaları
- -Ecrimisil Davalaı
- -Yabancıların Mülk Edinmesi
- -Tahliye Davaları
- -İzaleİ Şuyu / Ortaklığın Giderilmesi Davası
- -İstirdat Davaları
- -Sınırlı Ayni Hakların Kurulması Ve Sona Erdirilmesi Hakkındaki davalar
- -Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden doğan davalar ve
- -Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden kaynaklanan davalar
- -Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması,
- -Zilyetliğin kazanılması ve kaybedilmesine ilişkin davalar
- -Zilyetliğin korunmasına ilişkin davalar
- -Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar
